Kompletan vodič za investitore iz Srbije za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori


Saveti Saveti

ostrvo sveti stefan sa pogledom na palzu i more

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori postaje sve popularnija među investitorima iz Srbije, zahvaljujući bliskim kulturnim vezama, geografskom položaju i atraktivnim cenama nekretnina. Ovaj vodič će vam pružiti detaljne informacije o troškovima, obavezama i zakonskim ograničenjima koja treba da znate pre nego što investirate u Herceg Novi, Budvu, Sveti Stefan ili neku drugu lokaciju u Crnoj Gori.

Zašto investirati u Crnu Goru?

  • Blizina i dostupnost: Crna Gora je lako dostupna iz Srbije, što olakšava upravljanje nekretninom ili uživanje u njoj kao vikendici.

  • Turistički potencijal: Sa prelepom obalom i planinama, Crna Gora privlači turiste tokom cele godine, što povećava mogućnost iznajmljivanja nekretnine.

  • Povoljan poreski sistem: Crna Gora nudi konkurentne poreske stope i olakšice za strane investitore.

Zakonski okvir za strance

Mogućnost kupovine

Strani državljani, uključujući i građane Srbije, imaju pravo da kupuju nekretnine u Crnoj Gori pod određenim uslovima:

  • Nepokretnosti koje se mogu kupiti: Stanovi, kuće, apartmani i poslovni prostori.

  • Ograničenja: Stranci ne mogu kupovati poljoprivredno zemljište ili šume bez posebnih dozvola.

Neophodna dokumentacija

  • Važeći pasoš: Za identifikaciju tokom procesa kupovine.

  • Poreski identifikacioni broj (PIB): Potreban za sve finansijske transakcije u Crnoj Gori.

  • Potvrda o neosuđivanosti: U nekim slučajevima može biti potrebna.

Proces kupovine korak po korak

1. Pronalaženje nekretnine

Preporučuje se saradnja sa pouzdanim agencijama kao što je Sveti Stefan Nekretnine koje imaju iskustvo na lokalnom tržištu.

2. Provera nekretnine

  • Legalna provera: Uverite se da je nekretnina legalna i da nema tereta ili hipoteka.

  • Tehnička provera: Inspekcija nekretnine kako bi se utvrdilo njeno stanje.

3. Potpisivanje predugovora

  • Depozit: Obično se plaća depozit od 10% vrednosti nekretnine.

  • Usaglašavanje uslova: Definišu se svi uslovi prodaje i rokovi.

4. Potpisivanje ugovora

  • Notarska overa: Ugovor mora biti overen kod notara.

  • Plaćanje poreza: Kupac je dužan da plati porez na promet nepokretnosti.

5. Registracija vlasništva

Troškovi kupovine

Porez na promet nepokretnosti

  • Stopa Poreza: Iznosi 3% od vrednosti nekretnine.

  • Rok za Plaćanje: Porez se mora platiti u roku od 15 dana od potpisivanja ugovora.

Notarske takse

  • Visina takse: Varira u zavisnosti od vrednosti nekretnine.

  • Šta obuhvata: Overu ugovora i pripremu dokumentacije.

Advokatske usluge

  • Preporučljivo: Angažovanje advokata specijalizovanog za nekretnine.

  • Troškovi: Dogovaraju se individualno.

Finansiranje Kupovine

Gotovinsko plaćanje

  • Najjednostavniji način: Direktno plaćanje pune cene nekretnine.

Hipotekarni krediti

  • Lokalne banke: Neke banke u Crnoj Gori nude kredite stranim državljanima.

  • Uslovi: Potrebno je obezbediti određene garancije i ispuniti kreditnu sposobnost.

Obaveze nakon kupovine

Poreske Obaveze

  • Godišnji porez na nekretnine: Varira u zavisnosti od lokacije i vrednosti nekretnine.

  • Prijava poreskoj upravi: Neophodno je prijaviti se lokalnoj poreskoj upravi.

Održavanje kekretnine

  • Komunalni troškovi: Uključuju struju, vodu, smeće i druge usluge.

  • Upravljanje nekretninom: Ako ne boravite stalno, možete angažovati agenciju za upravljanje.

Zakonska ograničenja za građane Srbije

  • Reciprocitet: Građani Srbije imaju ista prava kao i crnogorski državljani, zahvaljujući sporazumima između dve zemlje.

  • Ograničenja na zemljište: Kao i drugi stranci, građani Srbije ne mogu kupovati poljoprivredno zemljište bez posebnih dozvola.

Saveti za bezbednu kupovinu

Izbegavajte prevare

  • Provera prodavca: Uverite se da je prodavac legalni vlasnik.

  • Javne beleške: Proverite javne beleške i dokumentaciju nekretnine.

Angažujte stručnjake

  • Advokat: Pomoći će vam u pravnim pitanjima.

  • Agencija za nekretnine: Olakšaće proces kupovine i pružiti stručne savete.

Često postavljana pitanja

1. Da li mogu kupiti nekretninu u Crnoj Gori kao strani državljanin?

Da, strani državljani mogu kupovati nekretnine u Crnoj Gori kao strani državljanin.

2. Koliki su ukupni troškovi kupovine nekretnine?

Pored cene nekretnine, treba računati na porez od 3%, notarske takse, advokatske usluge i eventualne agencijske provizije.

3. Da li mogu iznajmljivati svoju nekretninu turistima?

Da, ali je potrebno registrovati se kao pružalac usluga smeštaja i plaćati odgovarajuće poreze i takse.

4. Kako mogu finansirati kupovinu ako nemam dovoljno gotovine?

Možete aplicirati za hipotekarni kredit kod banaka u Crnoj Gori ili koristiti finansiranje iz inostranstva.

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori može biti izuzetno isplativa investicija, posebno na atraktivnim lokacijama kao što je Bokokotorski zaliv, Sveti Stefan, Budva... Razumevanje zakonskih procedura, troškova i obaveza ključno je za uspešnu transakciju. Uz pravilno planiranje i saradnju sa stručnjacima, proces kupovine može biti jednostavan i siguran.






Srodni tekstovi:


Gde organizovati doček Nove godine u Beogradu?

Hotel Majdan je jedan od najluksuznijih hotela sa četiri zvjezdice u Beogradu. Nalazi se na Voždovcu...

Detaljnije

Putovanje s malim budžetom

Putovanje je strast mnogih, ali često se čini da je rezervisano samo za one s dubokim džepovima. Međ...

Detaljnije

Vlasinsko jezero – raj za sve ljubitelje prirode

Vlasinsko jezero je veštačko jezero na nadmorskoj visini od 1.200m što znači da ga okr...

Detaljnije

Planirate da krenete sa časovima vožnje i osećate dozu straha? Polaganje vozačkog ispita nije nikakav bauk!

Sigurno je svako od nas osetio bar malu nelagodnost kada je prvi put seo u automobil i krenuo sa čas...

Detaljnije
Copyright © 2018 Moj odmor. All rights reserved.
Izrada sajta by GW, SEO by WBS