Kompletan vodič za investitore iz Srbije za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori

ostrvo sveti stefan sa pogledom na palzu i more

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori postaje sve popularnija među investitorima iz Srbije, zahvaljujući bliskim kulturnim vezama, geografskom položaju i atraktivnim cenama nekretnina. Ovaj vodič će vam pružiti detaljne informacije o troškovima, obavezama i zakonskim ograničenjima koja treba da znate pre nego što investirate u Herceg Novi, Budvu, Sveti Stefan ili neku drugu lokaciju u Crnoj Gori.

Zašto investirati u Crnu Goru?

Blizina i dostupnost: Crna Gora je lako dostupna iz Srbije, što olakšava upravljanje nekretninom ili uživanje u njoj kao vikendici.
Turistički potencijal: Sa prelepom obalom i planinama, Crna Gora privlači turiste tokom cele godine, što povećava mogućnost iznajmljivanja nekretnine.
Povoljan poreski sistem: Crna Gora nudi konkurentne poreske stope i olakšice za strane investitore.

Zakonski okvir za strance

Mogućnost kupovine

Strani državljani, uključujući i građane Srbije, imaju pravo da kupuju nekretnine u Crnoj Gori pod određenim uslovima:

Nepokretnosti koje se mogu kupiti: Stanovi, kuće, apartmani i poslovni prostori.
Ograničenja: Stranci ne mogu kupovati poljoprivredno zemljište ili šume bez posebnih dozvola.

Neophodna dokumentacija

Važeći pasoš: Za identifikaciju tokom procesa kupovine.
Poreski identifikacioni broj (PIB): Potreban za sve finansijske transakcije u Crnoj Gori.
Potvrda o neosuđivanosti: U nekim slučajevima može biti potrebna.

Proces kupovine korak po korak

1. Pronalaženje nekretnine

Preporučuje se saradnja sa pouzdanim agencijama kao što je Sveti Stefan Nekretnine koje imaju iskustvo na lokalnom tržištu.

2. Provera nekretnine

Legalna provera: Uverite se da je nekretnina legalna i da nema tereta ili hipoteka.
Tehnička provera: Inspekcija nekretnine kako bi se utvrdilo njeno stanje.

3. Potpisivanje predugovora

Depozit: Obično se plaća depozit od 10% vrednosti nekretnine.
Usaglašavanje uslova: Definišu se svi uslovi prodaje i rokovi.

4. Potpisivanje ugovora

Notarska overa: Ugovor mora biti overen kod notara.
Plaćanje poreza: Kupac je dužan da plati porez na promet nepokretnosti.

5. Registracija vlasništva

Katastar: Nakon overenog ugovora, nekretnina se registruje u katastar na ime kupca.

Troškovi kupovine

Porez na promet nepokretnosti

Stopa Poreza: Iznosi 3% od vrednosti nekretnine.
Rok za Plaćanje: Porez se mora platiti u roku od 15 dana od potpisivanja ugovora.

Notarske takse

Visina takse: Varira u zavisnosti od vrednosti nekretnine.
Šta obuhvata: Overu ugovora i pripremu dokumentacije.

Advokatske usluge

Preporučljivo: Angažovanje advokata specijalizovanog za nekretnine.
Troškovi: Dogovaraju se individualno.

Finansiranje Kupovine

Gotovinsko plaćanje

Najjednostavniji način: Direktno plaćanje pune cene nekretnine.

Hipotekarni krediti

Lokalne banke: Neke banke u Crnoj Gori nude kredite stranim državljanima.
Uslovi: Potrebno je obezbediti određene garancije i ispuniti kreditnu sposobnost.

Obaveze nakon kupovine

Poreske Obaveze

Godišnji porez na nekretnine: Varira u zavisnosti od lokacije i vrednosti nekretnine.
Prijava poreskoj upravi: Neophodno je prijaviti se lokalnoj poreskoj upravi.

Održavanje kekretnine

Komunalni troškovi: Uključuju struju, vodu, smeće i druge usluge.
Upravljanje nekretninom: Ako ne boravite stalno, možete angažovati agenciju za upravljanje.

Zakonska ograničenja za građane Srbije

Reciprocitet: Građani Srbije imaju ista prava kao i crnogorski državljani, zahvaljujući sporazumima između dve zemlje.
Ograničenja na zemljište: Kao i drugi stranci, građani Srbije ne mogu kupovati poljoprivredno zemljište bez posebnih dozvola.

Saveti za bezbednu kupovinu

Izbegavajte prevare

Provera prodavca: Uverite se da je prodavac legalni vlasnik.
Javne beleške: Proverite javne beleške i dokumentaciju nekretnine.

Angažujte stručnjake

Advokat: Pomoći će vam u pravnim pitanjima.
Agencija za nekretnine: Olakšaće proces kupovine i pružiti stručne savete.

Često postavljana pitanja

1. Da li mogu kupiti nekretninu u Crnoj Gori kao strani državljanin?

Da, strani državljani mogu kupovati nekretnine u Crnoj Gori kao strani državljanin.

2. Koliki su ukupni troškovi kupovine nekretnine?

Pored cene nekretnine, treba računati na porez od 3%, notarske takse, advokatske usluge i eventualne agencijske provizije.

3. Da li mogu iznajmljivati svoju nekretninu turistima?

Da, ali je potrebno registrovati se kao pružalac usluga smeštaja i plaćati odgovarajuće poreze i takse.

4. Kako mogu finansirati kupovinu ako nemam dovoljno gotovine?

Možete aplicirati za hipotekarni kredit kod banaka u Crnoj Gori ili koristiti finansiranje iz inostranstva.

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori može biti izuzetno isplativa investicija, posebno na atraktivnim lokacijama kao što je Bokokotorski zaliv, Sveti Stefan, Budva... Razumevanje zakonskih procedura, troškova i obaveza ključno je za uspešnu transakciju. Uz pravilno planiranje i saradnju sa stručnjacima, proces kupovine može biti jednostavan i siguran.

Srodni tekstovi: